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遠洋地產(chǎn)多地遭維權(quán) 李明擺平股東紛爭撒手管理？

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2014-02-20來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)作者：郭曉偉

　　中國經(jīng)濟網(wǎng)北京2月20日訊（記者郭曉偉）2月13日，遠洋地產(chǎn)（以下簡稱遠洋）因銷售欺詐、用料縮水遭到江蘇鎮(zhèn)江遠洋香奈河畔二期業(yè)主李先生的投訴。對此，遠洋方面給出的答復(fù)是，“按合同辦事”。

　　近幾年來，遠洋因質(zhì)量不過關(guān)曾多次被業(yè)主投訴。在過去的2013年里，遠洋在大連、杭州等地開發(fā)的商品房，均因房屋自身質(zhì)量問題等情況而遭到業(yè)主投訴，也使購房者對遠洋的房產(chǎn)質(zhì)量產(chǎn)生了極大的質(zhì)疑。

　　“這和遠洋董事會主席李明忙于擺平股東紛爭，疏于企業(yè)內(nèi)部管理有一定的關(guān)系。”業(yè)內(nèi)人士分析認為。據(jù)財經(jīng)網(wǎng)報道，2010年遠洋去央企化之后，遠洋便面臨股東變動的困局。在過去的幾年中，通過和大股東的周旋，李明牢牢地握住了遠洋的話語權(quán)，同時也成功實現(xiàn)促使大股東增持。形勢看似一片大好，但遠洋的房產(chǎn)質(zhì)量卻不斷下滑。

　　李明是否真的忙于股東紛爭，疏忽了管理？就此，中國經(jīng)濟網(wǎng)記者致電遠洋相關(guān)部門，對方電話一直無人接聽。

　　遠洋去央企化利潤流失嚴重

　　“共同成長，相伴一生”，遠洋地產(chǎn)的這句廣告很耐人尋味。

　　追根溯源，遠洋和其“正根”——中遠房地產(chǎn)的所有者中遠集團，二者僅僅相伴了17個年頭。

　　成立于1993年的中遠房地產(chǎn)，由中遠集團全資擁有的。2002年，中遠集團與中化集團重組中遠房地產(chǎn)，雙方各持50%股權(quán)，遠洋地產(chǎn)于2007年在香港上市。

　　2010年國資委宣布78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，遠洋地產(chǎn)成為其中之一。當年12月16日，中遠香港集團將間接持有的遠洋地產(chǎn)控股有限公司約8%的股權(quán)全部出售，至此，中遠集團正式退出遠洋地產(chǎn)。

　　至此，遠洋結(jié)束了美好的央企之旅，開始了和不斷更替的大股東角力的游戲。

　　中化集團、中國人壽、南豐控股先后入主遠洋地產(chǎn)，成為其大股東。幾家股東對于管理權(quán)爭奪，一度讓遠洋的股權(quán)結(jié)構(gòu)難以穩(wěn)定，進而造成管理的混亂。

　　時過境遷，遠洋去央企化之后卻屢生變故。

　　2010年3月15日，即當年全國“兩會”結(jié)束后的第一天，遠洋以27529元/平方米的樓面價格拿下北京大望京地塊。及此后不久，遠洋還在青島、上海兩地分別拿下地王級項目，風頭一時無兩。

　　熟料，政府當年出臺了史上最嚴厲的房地產(chǎn)系列調(diào)控政策，人見人愛的金疙瘩一夜之間便成了燙手的山芋。遠洋就這樣，輸在了運氣上。

　　2011年下半年到2012年，遠洋出現(xiàn)較大人士動蕩。其中，部分區(qū)域性的事業(yè)部幾乎全軍覆沒，銷售業(yè)績不錯的北京區(qū)域事業(yè)部被撤銷。“上市后，遠洋地產(chǎn)內(nèi)部幾乎每一年都有調(diào)整，而這一次洗牌，無一例外地是遠洋的老人出局，有內(nèi)斗的色彩。”一位分析人士指出。

　　這一系列變故給遠洋帶來的傷痛很明顯。

　　數(shù)據(jù)顯示，從2010年6月30日到2013年6月30日，4年時間暴漲了95.1億元，但是凈利潤卻幾乎沒什么變化，這四年的數(shù)字分別為11.52億元、10.96億元、12.06億元和14.17億元，與之對應(yīng)的是凈利潤率的連年下滑，從24%、14%下滑到去年同期的10.6%和今年的9.9%。

　　李明擺平股東的持久戰(zhàn)

　　去央企化讓遠洋陷入一系列紛爭，其中最致命的是遠洋與各大股東之間的股權(quán)之爭。在大股東和自身利益的權(quán)衡中，遠洋的董事會主席李明最不輕松。

　　相對于之前的單一大股東，李明對遠洋去年的股東結(jié)構(gòu)還是比較滿意。去年11月29日，遠洋地產(chǎn)特別股東大會批準通過了三項決案：大股東中國人壽增持遠洋地產(chǎn)股份至29.04%；大股東南豐集團增持遠洋地產(chǎn)股份至20.98%；遠洋地產(chǎn)分別收購南豐集團持有的北京CBD核心區(qū)Z6地塊項目公司和大連6家項目公司權(quán)益。中國人壽和南豐集團為此次增持需支付約49.45億元人民幣。

　　值得一提的是，在股權(quán)增持過程中，中國人壽拿出的是真金白銀，南豐集團卻是項目公司股權(quán)加少量美元現(xiàn)金。

　　但是，雙方增持后，將首次派出執(zhí)行董事，擁有決議權(quán)和執(zhí)行權(quán)，這卻讓李明很是不爽。據(jù)一名曾任職遠洋的人士表示，“之前，中遠對遠洋幾乎不干涉，只等著分紅就行。”言下之意，董事會主席李明，在遠洋有絕對的話語權(quán)。

　　上市以來，遠洋地產(chǎn)董事局沒有大股東代表出任執(zhí)行董事的格局也從此結(jié)束。李明的絕對話語權(quán)也受到了動搖。顯然，這是李明不愿看到的結(jié)果。但是如果大股東不增持，遠洋的財務(wù)將會不堪重負。

　　2013年半年報顯示，截至2013年6月30日，遠洋地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約為人民幣 74.70億元，不包括受限制銀行存款約人民幣56.45億元。

　　其實，遠洋的現(xiàn)金流一直都不甚樂觀。2009年至2011年，遠洋經(jīng)營現(xiàn)金流一直為負。為了維持公司發(fā)展，不得不一直靠融資維持業(yè)務(wù)運營。當經(jīng)營現(xiàn)金流終于在2012年開始轉(zhuǎn)正，融資活動現(xiàn)金流卻又由正轉(zhuǎn)負。同時，長期融資的巨額利息正張開血盆大口，無情吞噬遠洋的利潤。

　　僅2013年上半年，遠洋的貸款利息開支為人民幣13.87億元，2012年同期則是13.32億元。

　　所幸，在這場持久戰(zhàn)中，依靠董事局的相關(guān)規(guī)定和遠洋方面在董事會的天然優(yōu)勢，李明暫時穩(wěn)住了自己的地位。

　　一位業(yè)內(nèi)人士則評論道，“經(jīng)歷了去央企化后，遠洋閃耀的光環(huán)就逐漸褪色。在股權(quán)變動中，遠洋的董事會主席李明費勁心機，才算是涉險過關(guān)。因此，李明疏于企業(yè)內(nèi)部管理這種猜測，這種可能性極強。”

　　屢遭投訴遠洋房產(chǎn)質(zhì)量遭質(zhì)疑

　　剛進入2014年，各大地產(chǎn)商便紛紛逐鹿北京。一片硝煙中，遠洋在8天內(nèi)斥資逾73億元在北京先后斬獲三幅地塊。作為北京房地產(chǎn)圈里曾經(jīng)的霸主，遠洋的口碑仿佛已經(jīng)今非昔比。

　　在過去的2013年里，遠洋因各種房產(chǎn)質(zhì)量問題遭到了購房者的投訴，其房產(chǎn)質(zhì)量也遭到了消費者的普遍質(zhì)疑。

　　據(jù)媒體2013年1月報道，遠洋地產(chǎn)杭州樓盤“遠洋公館”因裝修質(zhì)量問題而遭到業(yè)主們集體拒收房屋。

　　2013年7月，有報道稱，由于得房率遠低于當初售樓處所宣傳的數(shù)字，加上房內(nèi)墻角滲水、瓷磚破碎等質(zhì)量問題，大連遠洋時代城的業(yè)主多次在售樓處門前聚集，并拉出寫著“抵制遠洋虛假宣傳，維護業(yè)主合法權(quán)益”的橫幅。

　　2013年9月初，鎮(zhèn)江遠洋地產(chǎn)近百名購房者集體拒收，業(yè)主反映房屋存在衛(wèi)生間窗戶內(nèi)開、衛(wèi)生間地面坡度不夠?qū)е乱仔纬煞e水、地下室漏水以及綠化不足等諸多問題。

　　2013年9月13日，據(jù)媒體報道，遠洋和平府一位于姓業(yè)主，入住兩年來卻一直不能使用電話，也不能上網(wǎng)，連通不了電話線和網(wǎng)線的原因竟然是該樓的分線盒安裝在了2樓業(yè)主的家里。

　　然而，兩天前遠洋公告中的一組數(shù)據(jù)就成了這些投訴最好的注腳。

　　2月17日，遠洋在公告中稱，1月的協(xié)議銷售額為約14.9億元人民幣，即按月下跌35%；協(xié)議銷售樓面面積為約10.7萬平方米，按月下跌22%；協(xié)議銷售均價為每平方米約13,900元，按月下跌18%。