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我也是研究農(nóng)村的，十年前主要是研究農(nóng)村，而且主要是研究農(nóng)村的土地問題。

隨著時間的變化，我自己對農(nóng)村土地制度的認識也有了一些變化。我覺得以前我們集體的土地所有制，有它的優(yōu)勢，最大的優(yōu)勢就是它提供了一種社會保障。在我們農(nóng)村沒有社會保障的情況下，均分土地就是一種社會保障。1997年亞洲金融危機，別的國家，特別是印度尼西亞產(chǎn)生很大的動蕩，中國就沒有，很多的進城務(wù)工的人又回去了。

到了今天，土地的社會保障功能其實已經(jīng)非常弱了，絕大多數(shù)的農(nóng)民不再依賴于土地獲取他的生活來源。即使在農(nóng)村地區(qū)，我老家在江西中部，不太發(fā)達的地方，我看農(nóng)民也很少依賴土地獲取他的生活來源，基本上也是靠打零工，在城里面務(wù)工獲取收入。

在土地失去社會保障功能的情況下，這一輪三權(quán)分制的土改是非常重要的，讓我們土地所有權(quán)變得更加個人化。

從我們操作層面來說，讓土地能把農(nóng)民的財產(chǎn)權(quán)顯示出來。更深層次是農(nóng)民的土地所有權(quán)，它進一步個人化了。造出來一個土地承包權(quán)，這個權(quán)利非常重要，已經(jīng)是個人化了。在某種程度上，它是向著土地更加個人化大大推進了一步。

另一方面我們宅基地入市的問題，也是非常重要，我們現(xiàn)在看到農(nóng)村里面空心村現(xiàn)象非常嚴重。農(nóng)民有點錢都花在蓋房子身上，蓋房子也要花30來萬，老房子仍在那里沒人開發(fā)。這些宅基地能夠入市，讓城里人和農(nóng)村人一起開發(fā)我們的土地資源可以利用起來。

中國未來會面臨村莊重整的問題，有一些村莊會消失掉，消失的過程中，怎么讓宅基地流轉(zhuǎn)起來。這一次如果我們新土改能把這個問題解決了，也是一個巨大的進步。

我們現(xiàn)在看三權(quán)分制在推動，宅基地入市還沒有很好的政策出臺，希望在這方面能夠出臺更好的政策。

關(guān)于土地從農(nóng)地轉(zhuǎn)成非農(nóng)地，是不是對農(nóng)民的剝奪，溫鐵軍講過的意思是對農(nóng)民的剝奪。有沒有剝奪?當(dāng)然有，但是我在想中國這么快速的城市化，你總是需要土地的。政府把農(nóng)民的土地轉(zhuǎn)化成非農(nóng)用地，變成了建設(shè)用地，某種程度上是有合理性的。

土地財政有巨大的合理性，我老在想我們挖煤沒人抱怨，我們把煤挖出來去賣，沒人抱怨，土地也是一樣，土地是一個資產(chǎn)，我們變現(xiàn)了。我們?yōu)槭裁淳鸵г鼓?農(nóng)民受了損。但是我們?nèi)绻瑫r讓農(nóng)民進城，給他們戶口，讓他們享受現(xiàn)代城市生活帶來的好處，大家都得到好處了。

把農(nóng)村和城市絕對割裂開來，這種看法恐怕是值得商榷的。

另一方面我也在想，我們談到關(guān)于土地供地的問題，我們建城區(qū)面積占國土面積不到千分之一，我們?nèi)拷ǔ菂^(qū)只有5萬平方公里，的確是非常小的數(shù)字。我們必須意識到土地供給是彈性極小的東西，住房需求是極具彈性的。中國的房子畢竟還是一個高檔的消費品，而且我們應(yīng)該看到所謂的高房價都是在一線城市，現(xiàn)在擴張到二線城市，能夠買得起這些房子的是哪些人，不是我們普通老百姓，一定是有錢人，它是一種投資，是一種投機行為。

我們要不要把我們的整個房地產(chǎn)政策都綁在這些人身上，我們要好好考慮一下。你壓房價是哪些人在得益，還是投機者在得益。

提高土地的供給量對抑制房價作用極小，因為土地供應(yīng)的彈性小，除非把國土面積變了，隨便放開了，這是不可能的。任何國家都有土地管理的規(guī)章制度。土地供應(yīng)彈性比較小，需求彈性比較大的情況下，肯定是抑制需求更有效，如果說要控制房價，最簡單的辦法是什么?擴大容積率。

我們現(xiàn)在整個政策都是為富人服務(wù)，我們要求低容積率，看看一線城市的房子多數(shù)在10層左右，極其浪費，把所有的住房加倍，平均20層，你看看供給上去了沒有，我們是作繭自縛，我們要抑制房價，實際上還是在為少數(shù)人服務(wù)。

我們土地的指標(biāo)問題應(yīng)該更加市場化，各個城市先有指標(biāo)，然后你讓它流轉(zhuǎn)，跨省可以流動，不發(fā)達的地方，指標(biāo)多了就賣給發(fā)達地區(qū)，總量控制還是絕對正確的。一旦把農(nóng)地劃為非農(nóng)地，這是不可逆轉(zhuǎn)的。在所有國家都是控制的。

現(xiàn)在主要的問題我們土地管理的主要問題還是在農(nóng)村，農(nóng)民的權(quán)利沒有真正得到體現(xiàn)。

政府不要管房價，樓市就像股市，有漲有跌很正常，房子就是資產(chǎn)，買得起高房價房子的都是一些投機者，政府為什么要為這些人負責(zé)?“老百姓是需要被教育的，房價漲的時候，大家都覺得的房價會一直漲下去，只有讓它跌幾次，腰斬一次，他才知道痛。政府真的沒有必要管理房價，要管就多建一些廉租房，讓低收入者有房住。”

(姚洋系北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長)