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進入四月，房地產調控措施不斷升級，被寄望成為樓市“剎手锏”的房地產稅再次引發(fā)熱議。日本東京經濟大學教授周牧之在接受記者采訪時表示，房地產稅一定可以降房價，當前中國房地產市場的情況已經是相當緊迫，全面開征房地產稅越快越好。
不論是房地產調控頻率，還是調控手段，此輪房地產調控都堪稱“史上最嚴厲”。據統(tǒng)計，自去年9月30日全國掀起一輪樓市調控后，已有45個以上城市出臺各種房地產調控政策140余次。在調控方式上，在限購、限貸之后，又有“限售”新招祭出。
盡管如此，有地產商還是堅持認為，北京等重點城市的房價永遠不會下跌，就像一個打不破的神話。
對于這樣的聲音，周牧之說：“沒有不破的神話，只是沒破而已。”周牧之回憶：“80年代末到日本留學是日本泡沫經濟最瘋狂的時候，當時沒有人相信房價會掉，沒人相信股市會掉，但卻在一夜之間全掉了，而且房價一掉就是20多年。”
經過多年的觀察，周牧之認為，關于房價的問題，如果不真正導入房產稅，是不可能真正讓房價趨于理性的。
“從全世界的經驗可以看到，急速的城鎮(zhèn)化可能會引發(fā)房地產熱，但是城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和社會進步所產生的利益應該分配給勞動，而不應該過多的分配給土地和資本。所以我前幾年就建議盡早導入固定資產稅，現在叫房產稅，來抑制房地產炒作。”周牧之說。
然而，使出房地產稅這招就能降房價嗎？周牧之認為答案是肯定的——一定能降房價，房產稅出臺會使房價趨于一個理性狀態(tài)。這種理性的狀態(tài)就是投機不再是主流，真正需要用房、想住房的人住得起、買得起。
有人擔心，一旦出房產稅的話，房屋持有者會把這個稅轉嫁到租房者身上，對房屋持有者并不會產生太大的影響。周牧之不這么認為：“房產稅是發(fā)達國家基本上都有的稅種，從國際上的經驗來看，實際上是誰買房誰背這個稅。”
周牧之認為，未來房產稅應該成為地方主體稅種。因為中國大部分地方缺少稅源，才會過度依賴土地出讓收入，也導致地方政府出讓土地的沖動。如果房產稅能夠成為地方政府主要穩(wěn)定稅種，地方政府的行為會更加理智，城市建設會更加符合規(guī)律。
周牧之介紹，在發(fā)達國家，房產稅是地方政府一個非常重要的稅種，房產稅在日本占到地方稅的40%左右。
不過也有人擔心，如果未來房地產稅成為地方主體稅種，會否成為中產階級家庭的沉重負擔？對此，周牧之說，國家會考慮這個問題，國家應該考慮總體的稅收標準，而不是一項稅種的問題。在國外，固定資產稅很大一部分是企業(yè)交的，企業(yè)的廠房等都是要交稅的。所以整個稅收體系和稅率需要有通盤的設計，而不是單一加個稅，平添一塊對個人和企業(yè)的稅收。
周牧之說，“稅制是社會發(fā)展的指揮棒，但中國還沒有通過稅制改革形成引導城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的指揮棒。房產稅的導入應該是越快越好，我不知道在等什么？”
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