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　　香港年輕人的買樓夢(mèng)

　　證券時(shí)報(bào)記者 羅曼

　　每次去香港，走路的步伐都會(huì)不自覺(jué)地加快，生怕自己走慢了擋住了這些行色匆匆的上班族。他們臉上的神情似乎在告訴你，請(qǐng)走快點(diǎn)，我趕時(shí)間。

　　由于高度自由的金融貿(mào)易，香港更像是一個(gè)人才聚集地，這也是它的魅力所在，但同時(shí)也意味著在香港工作，面臨的競(jìng)爭(zhēng)是來(lái)自全世界的。每次去香港出差和朋友聊天，經(jīng)常聽(tīng)到他們說(shuō)的一句話就是“加班嘛，很正常的！”除了加班外，在香港養(yǎng)家壓力大，所以一人身兼數(shù)職也是常見(jiàn)。

　　如果一定要選一首歌代表香港，那一定是《獅子山下》，“理想一起去追，同舟人誓相隨。無(wú)畏更無(wú)懼，同處海角天邊，攜手踏平崎嶇，我哋大家用艱辛努力，寫下那不朽香江名句。”《獅子山下》代表了香港精神，即通過(guò)個(gè)人努力過(guò)上更好的生活。

　　事實(shí)上這種更好的生活，在大多數(shù)年輕人看來(lái)就是買房。去年TVB播了一系列的采訪節(jié)目，光聽(tīng)名字就足夠惹眼——《有樓萬(wàn)事足》，講的是香港年輕人是如何通過(guò)各種方法成功買樓的。這些年輕人把首次置業(yè)叫做“上車”，寓意為搭上了人生的順風(fēng)車，從此自己不怎么努力，房?jī)r(jià)的漲幅也能讓自己獲得收益。

　　高度自由的經(jīng)濟(jì)體制，同時(shí)也導(dǎo)致另外一個(gè)問(wèn)題，貧富差距擴(kuò)大化，財(cái)富迅速向少部分人集聚，中產(chǎn)階級(jí)趨于萎縮和草根階層日益赤貧化，置業(yè)這個(gè)詞早已不只是代表著擁有一個(gè)棲身之所，當(dāng)它和投資相遇時(shí)，簡(jiǎn)直天雷溝通地火，燒得渴求買房之人粉身碎骨。

　　而高出天際的房?jī)r(jià)，榨干了香港幾代人的積蓄。香港流傳這么一句話：“買樓靠父干”。說(shuō)的是香港父母拿出畢生積蓄為子女買房，甚至不惜將自住房進(jìn)行再按揭或者加按揭，這一場(chǎng)面常常在新樓盤現(xiàn)場(chǎng)上演。

　　在中環(huán)一家金融機(jī)構(gòu)工作的Mason向記者表示，越來(lái)越高的房?jī)r(jià)助推了租金的上漲，每個(gè)月的租金基本等同于房貸，如果能及時(shí)上車，付得起首付，大多數(shù)年輕人依然愿意背負(fù)房貸，不管房?jī)r(jià)有多高，先湊足首付買個(gè)小戶型，通往上層階級(jí)的第一張入門券一定是買樓，如果在香港無(wú)樓，未來(lái)的生活只會(huì)越來(lái)越難，生活在香港底層的人是退無(wú)可退，不像內(nèi)地人有一個(gè)家叫“老家”。

　　所以除了投資需求外，還有很強(qiáng)的剛性需求支撐著香港房?jī)r(jià)，就拿加息后開(kāi)發(fā)商打頭陣的、一直喊著要“活下去”的萬(wàn)科在屯門的新盤上源來(lái)說(shuō)，超額認(rèn)購(gòu)7.6倍，首批347戶全部售罄，套現(xiàn)21億港元，而屯門搭乘地鐵到港島中心區(qū)都要1個(gè)多小時(shí)。

　　房屋已經(jīng)成為香港政府最為頭疼的問(wèn)題，為抑制炒樓，平衡房?jī)r(jià)，香港政府可謂是“絞盡腦汁”出臺(tái)了印花稅、房屋空置稅等，但是辣招非但未能遏制香港樓價(jià)的上升，還令高房?jī)r(jià)問(wèn)題更加嚴(yán)重，很多業(yè)主把單位由出售改為出租，導(dǎo)致二手住宅供應(yīng)量減少，加快了租金上升，即使港府承諾推出更多土地，但樓價(jià)繼續(xù)攀升。于是香港金管局出手，銀行開(kāi)始收緊樓宇按揭，但這一切令房?jī)r(jià)變得越來(lái)越高，也更加刺激剛需入市。而這一次，香港加息，對(duì)于樓市影響其實(shí)微乎其微，對(duì)于買樓的渴望仍然是大部分香港年輕人的夢(mèng)。